Gmina
Augustów

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Netta Folwark-I, w gminie Augustów

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2025 r. poz. 1153) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2026 r., poz. 538) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688, z 2024 r. poz. 1824, z 2025 r. poz. 527) oraz uchwałą Nr VIII/52/2024 Rady Gminy Augustów z dnia 18 grudnia 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Netta Folwark – I, w gminie Augustów, Rada Gminy Augustów uchwala, co następuje:

1. • •  

§ 1. Stwierdza, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Netta Folwark – I, w gminie Augustów nie narusza ustaleń ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Augustów” przyjętego uchwałą nr XIII/100/2016 Rady Gminy Augustów z dnia 30 czerwca 2016 r., ze zmianą wprowadzoną uchwałą nr XLI/385/2023 Rady Gminy Augustów z dnia 27 września 2023 r.

§ 2. Uchwala się miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego Netta Folwark – I, w gminie Augustów, który składa się z ustaleń stanowiących treść niniejszej uchwały oraz następujących załączników:

1. części graficznej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik nr 1;
2. rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiącego załącznik nr 2;
3. danych przestrzennych, stanowiących  załącznik nr 3.

Rozdział 1

Przepisy ogólne

1. • •  

§ 3. 1. W niniejszym planie miejscowym określa się:

1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – §4, §24÷§34 oraz w części graficznej – załącznik nr 1 i opisane w legendzie;
2. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – §7;
3. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu – §8;

3 a) zasady kształtowania krajobrazu – §9;

4. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej – §10;
5. wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – §11;
6. zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1. maksymalna i minimalna nadziemną intensywność zabudowy, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, maksymalny udział powierzchni zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy,  linie zabudowy i gabaryty obiektów – ustalenia szczegółowe – §24÷§34,
2. minimalna liczbę i sposób realizacji miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową – §15 pkt 3, 4, 5;

7. granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa – §12;
8. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym – §13;
9. szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy – §14;
10. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji – §15;
11. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – §16;
12. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – §17;
13. stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 – §18;
14. granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym – §19;
15. granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi publicznej – §20;
16. sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości – §21;
17.  kolorystyka obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów – §22;
18. minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych – ustalenia szczegółowe – §24÷§34;
19. zasady wynikające z potrzeb obronności i bezpieczeństwa, ochrony zdrowia, bezpieczeństwa ludzi i mienia oraz ochrony przeciwpożarowej, które należy wprowadzić w celu zapewnienia bezpieczeństwa publicznego – §23.

2. Nie określa się, ze względu na brak występowania w granicach planu miejscowego:

1. granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
2. granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;
3. granic obszarów wymagających przeksztaceń lub rekultywacji;
4. granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych;
5. granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczeń dotyczących prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określonych w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady; 
6. granic terenów zamkniętych i granic stref ochronnych terenów zamkniętych;
7. maksymalnej liczby miejsc do parkowania;
8. granic terenów pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m².

3. Przeznaczenie terenów rolnych pod zagospodarowanie inne niż rolnicze odbywa się na podstawie wyznaczonych funkcji terenów i ich przeznaczenia pod zabudowę zgodnie z przepisami odrębnymi.
   • •  

§ 4. 1. Ustala się następujące przeznaczenia terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi:

1. 1MNW, 2MNW – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;
2. 1ML, 2ML – tereny zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej;
3. 1UT-UG – teren usług turystyki lub usług gastronomii;
4. 1KDW – teren drogi wewnętrznej;
5. 1KR, 2KR – tereny komunikacji drogowej wewnętrznej;
6. 1RZM – teren zabudowy zagrodowej;
7. 1RZP – teren produkcji w gospodarstwie rolnym, hodowlanym, ogrodniczym;
8. 1WS – teren wód powierzchniowych śródlądowych;
9. 1L – teren lasu;
10. 1ZN – teren zieleni naturalnej;
11. 1N – teren niesklasyfikowany.

2. Dla terenu 1UT-UG ustalono przeznaczenie, które może być realizowane łącznie, a sposób realizacji przeznaczeń tego terenu ustalono w §26.
3. Cały obszar planu miejscowego położony jest granicach obszarów chronionych na podstawie przepisów odrębnych, t.j.:

1. Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Biebrzy”;
2. obszaru pomnika historii i zabytkowego zespołu Kanału Augustowskiego;
3. obszaru jednolitej części wód podziemnych (JCWPd 32).

4. Na części obszaru planu miejscowego występują:

1. stanowiska archeologiczne;
2. obszar szczególnego zagrożenia powodzią od rzeki Netta (Kanał Augustowski) – dot. rzeki Węgorówka, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie (Q1%);
3. urządzenia melioracji wodnych, tj. drenowanie i rowy: R-A₁, mające powiązanie z rowami:  R-A, R-A₃ (położonymi poza granicami planu miejscowego) wykazanymi w ewidencji urządzeń melioracji wodnych oraz zmeliorowanych gruntów prowadzonej przez Zarząd Zlewni w Augustowie zgodnie z przepisami odrębnymi;
4. powierzchniowe śródlądowe wody płynace, t.j. fragment rzeki Węgorówka.
   • •  

§ 5. 1.Następujące oznaczenia w części graficznej planu miejscowego są ustaleniami obowiązującymi:

1. granice obszaru objętego planem miejscowym;
2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3. nieprzekraczalne linie zabudowy;
4. przeznaczenie terenów;
5. zwymiarowane odległości określone w metrach.

2. Pozostałe oznaczenia uwidocznione w części graficznej planu mają charakter informacyjny lub są informacją, wynikającą z przepisów odrębnych.
3. Granice obszaru objętego planem miejscowym stanowią równocześnie linie rozgraniczające.
   • •  

§ 6. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Augustów, o ile z jej treści nie wynika inaczej;
2. terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru objęty planem miejscowym o określonym przeznaczeniu lub określonych zasadach zagospodarowania, wydzielony w części graficznej planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony numerem porządkowym i symbolem literowym, objaśnionym w części graficznej planu i niniejszej uchwale;
3. linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię dzielącą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
4. nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu linie od drogi lub innych terenów, przed które nie może być wysunięte lico zewnętrznej nadziemnej i podziemnej ściany wznoszonego budynku, z dopuszczeniem wysunięcia przed nią na głębokość do 1,20 m  balkonów, wykuszy, zadaszeń nad wejściami do budynku, obiektów malej architektury, schodów zewnętrznych, tarasów ziemnych, obiektów i urządzeń budowlanych z zakresu infrastruktury technicznej, zjazdów do garaży oraz platformy, windy lub pochylni dla osób ze szczególnymi potrzebami;
5. przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć  przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
6. przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć rodzaj lub rodzaje zabudowy, zagospodarowania oraz działalności ustalone dla danego terenu;
7. gabarytach obiektów – należy przez to rozumieć wysokość zabudowy, wyrażoną w metrach oraz w zależności od potrzeb inne cechy charakteryzujące zabudowę, zawarte w ustaleniach szczegółowych dla terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
8. zieleni towarzyszącej – należy przez to rozumieć tereny pokryte roślinnością, świadomie kształtowaną przez człowieka, przy obiektach budowlanych, podkreślającą ich walory architektoniczne, materiałowe i przestrzenne;
9. usługach turystyki i gastronomii – należy przez to rozumieć: usługi przewodnickie, usługi hotelarskie, gastronomiczne oraz wszystkie inne usługi świadczone turystom lub odwiedzającym;
10. urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć: urządzenia służące zaopatrywaniu w energię elektryczną i cieplną, gaz, łączność, wodę oraz odprowadzające ścieki i wody opadowe;
11. urządzeniach służących utrzymaniu porządku – należy przez to rozumieć: śmietniki, trzepaki, ogrodzenia, osłony, wiaty oraz place pod pojemniki lub kontenery na odpady wraz z zielenią izolacyjną;
12. komunikacji drogowej wewnętrznej – należy przez to rozumieć drogi wyznaczone w planie miejscowym nie zaliczone do żadnej kategorii dróg publicznych, stanowiące dojazd do terenów budowlanych;
13. budynkach i budowlach pomocniczych – należy przez to rozumieć budynki i budowle uzupełniające przeznaczenie terenu, np. sauny, altany, deszczochrony, obiekty małej architektury, wiaty garażowe lub rekreacyjne, budowle ochronne, podziemne piwnice, itp.
14. budowli ochronnej – należy przez to rozumieć przydomowe budowle ochronne przeznaczone do ochrony użytkowników budynków mieszkalnych jednorodzinnych i usługowych wraz z niezbędnymi przyłączami i instalacjami;
15. obiektach i urządzeniach małej architektury – należy przez to rozumieć: obiekty architektury ogrodowej, urządzenia służące do rekreacji codziennej: piaskownice, huśtawki, drabinki, urządzenia służące utrzymaniu porządku, obiekty pomocnicze takie, jak: tarasole, pergole, lub inne o podobnej funkcji;
16. obiektach architektury ogrodowej – należy przez to rozumieć: altany ogrodowe, altany grilowe, miejsce zabaw dla dzieci, przydomowy basen lub oczko wodne;
17. zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń komponowaną pod kątem izolacji akustycznej oraz ograniczenia rozprzestrzeniania się zanieczyszczeń, oddzielającą funkcjonalnie i optycznie tereny o różnych funkcjach i stanowiącą pas o zróżnicowanych nasadzeniach drzew i krzewów (w tym zimnozielonych) – szerokość pasa oraz wysokość zieleni do ustalenia w projekcie budowlanym.

2. Pojęcia i określenia użyte w planie miejscowym, a niezdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, a w przypadku ich braku zgodnie z ich ogólnym rozumieniem słownikowym.
3. Oznaczenia projektowanych sieci infrastruktury technicznej w granicach obszaru planu miejscowego określają zasadę uzbrojenia technicznego terenu i trasy przebiegu sieci – do szczegółowego ustalenia w projektach budowlanych inwestycji.
4. Oznaczenie graficzne granic planu miejscowego biegnące wzdłuż linii rozgraniczających należy traktować jako biegnące po tych liniach.

Rozdział 2

Ustalenia ogólne dla obszaru objętego planem miejscowym

1. • •  

§ 7. Ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. nakaz lokalizacji nowej zabudowy zgodnie z ustalonymi w części graficznej planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy od terenów dróg lub innych terenów;
2. nieprzekraczalne linie zabudowy dla kondygnacji nadziemnych pokrywają się z liniami kondygancji podziemnych;
3. zachowanie właściwej skali i charakteru zabudowy przy wznoszeniu nowych obiektów budowlanych oraz wkomponowanie zabudowy w otaczający krajobraz wiejski z uwzględnieniem położenia i ekspozycji oraz wprowadzanie architektury kontynuującej tradycje budowlane regionu pod względem gabarytów, ukształtowania bryły i materiałów;
4. w obrębie jednej działki budowlanej realizować zabudowę tworzącą spójną całość przestrzenną i użytkową o jednorodnej formie architektonicznej, rodzaju wykończenia i kolorystyce;
5. inwestycje realizować zgodnie z zasadami kształtowania i z zachowaniem wskaźników ustalonych w planie miejscowym;
6. budynki, których realizacja nie wymaga pozwolenia na budowę, należy realizować wyłącznie na terenach przeznaczonych w planie miejscowym pod zabudowę lub na terenach z dopuszczeniem zabudowy, zgodnie z ustaleniami planu miejscowego;
7. dopuszcza się możliwośc sytuowania budynków w odległości 1,50 m od granicy działki lub bezpośrednio przy granicy działki z uwzględnieniem przepisów odrębnych oraz wyznaczonych nieprzekraczalnych linii zabudowy;
8. sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów zawarto w §21 i §22.
   • •  

§ 8. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1. na całym obszarze planu miejscowego ustanowiono Obszar Chronionego Krajobrazu „Dolina Biebrzy” – na którym obowiązują zakazy i organiczenia określone w uchwale nr XII/93/15 Sejmiku Województwa Podlaskiego z dnia 22 czerwca 2015 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Biebrzy” (Dz. Urz. z 2015 roku, poz. 2121, zm. 2018 r., poz. 5415);
2. w planie miejscowym uwzględniono zakaz budowy nowych obiektów budowlanych w pasie szerokości  100 m od  linii brzegu rzeki Węgorówka, z zastrzeżeniem, że zakaz ten nie dotyczy:

• siedliska rolniczego (1RZM) – w zakresie uzupełniania istniejącej zabudowy o obiekty do prowadzenia gospodarstwa rolnego i obiekty małej architektury  – zgodnie z ustaloną w części graficznej nieprzekraczalną linią zabudowy;

3. nakaz stosowania najlepszych dostępnych technik minimalizujących negatywne oddziaływanie na środowisko (w tym: na zdrowie ludzi i krajobraz) przy realizacji budynków, urządzeń i budowli
4. w zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:

1. przestrzeganie ustaleń dotyczących przeznaczenia i zagospodarowania terenów wyznaczonych w planie miejscowym,
2. zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko lub przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem infrastruktury technicznej,
3. zakaz lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenia wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, w szczególności zakładów o dużym lub zwiększonym ryzyku jej wystąpienia,
4. zakaz prowadzenia działalności powodującej przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych, poza granicami terenu, do którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny,
5. nakaz zapewnienia minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi,
6. nakaz ochrony wartości przyrodniczych i krajobrazowych zgodnie z przepisami odrębnymi,
7. zakaz stosowania technologii niebezpiecznych dla środowiska,
8. zakaz budowy biogazowni i spalarni biomasy pochodzenia zwierzęcego,
1. zakaz budowy elektrowni wiatrowych;

5. w zakresie gospodarki wodnej i odprowadzania ścieków ustala się:

1. zakaz wprowadzania do wód lub ziemi ścieków niespełniających warunków określonych w przepisach odrębnych,
2. nakaz podłączenia budynków do gminnej sieci wodociągowej i gminnej sieci kanalizacji sanitarnej, po ich wybudowaniu
3. zakaz lokalizowania i podejmowania działań negatywnie oddziaływujących na ilość i jakość wód powierzchniowych i wód podziemnych, w tym wznoszenia obiektów budowlanych oraz wykonywania robót lub innych czynności, które mogą spowodować trwałe zanieczyszczenia ziemi lub wód,
4. nakaz stosowania kompleksowych rozwiązań poprzez realizację urządzeń infrastruktury technicznej do odbioru wód opadowych i roztopowych z terenów przeznaczonych na cele dróg i zabudowy,
5. zrzut do wód powierzchniowych i ziemi wód deszczowych pochodzących z nawierzchni utwardzonych – zgodnie z przepisami szczególnymi;

6. w zakresie gospodarki odpadowej:

1. nakaz gromadzenia i składowania odpadów stałych w miejscach do tego przeznaczonych,
2. gromadzenie i składowanie odpadów stałych tylko, w miejscach do tego przeznaczonych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
3. zakaz tworzenia składowisk wszelkich rodzajów odpadów, za wyjątkiem odpadów technologicznych, z zachowaniem zasad gospodarki odpadami oraz zgodnie z przepisami szczególnymi i gminnymi;

7. w zakresie ochrony wód ustala się:

1. korzystanie i ochronę wód zgodnie z przepisami odrębnymi,
2. zakaz zmiany stosunków wodnych (osuszania terenu),
3. nakaz stosowania rozwiązań technicznych uniemożliwiających przenikanie zanieczyszczeń do wód podziemnych,

8. w zakresie ochrony powietrza ustala się:

1. nakaz ochrony zdrowia przed negatywnym wpływem czynników szkodliwych i uciążliwych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
2. zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń emitujących zanieczyszczenia do atmosfery w wielkościach, przekraczających dopuszczalne normy określone w przepisach odrębnych,

1. nakaz stosowania źródeł ciepła nie emitujących zanieczyszczeń, takich jak: energia elektryczna, słoneczna, pompy ciepła lub źródła ciepła niskoemisyjne, wykorzystujące olej opałowy, gaz, biomasę, itp., spełniających wymagania przepisów odrębnych;

9. w zakresie ochrony przed hałasem:
   1. 1. 1. 1. 1. 1. w zakresie ochrony przed hałasem pod względem akustycznym kwalifikuje się tereny:

• 1MNW, 2MNW – jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
• 1RZM – jako teren zabudowy zagrodowej,
• 1ML, 2ML – jako tereny rekreacyjno – wypoczynkowe,
• 1UT-UG – jako teren rekreacyjno – wypoczynkowy,
  1. 1. 1. 1. 1. 2. nakaz przestrzegania dopuszczalnych poziomów hałasu i drgań w środowisku, określonych w przepisach szczególnych oraz zapewnienie właściwego standardu akustycznego, w szczególności na terenie 1UT-UG,
                 3. w budynkach, w których będą umieszczone urządzenia wytwarzające ponadnormatywny hałas związany z usługami, należy zapewnić odpowiednią izolacyjność akustyczną przegród zewnętrznych zgodnie z przepisami odrębnymi,
                 4. zakaz lokalizacji infrastruktury technicznej powodującej przekroczenie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku, określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska,
                 5. ochrona przed szkodliwym elektromagnetycznym promieniowaniem niejonizującym poprzez stosowanie stref ochronnych od urządzeń elektroenergetycznych.

§ 9. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania krajobrazu:

1. przestrzeganie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów ustalonych w planie miejscowym;
2. zachowanie w maksymalnym stopniu istniejących zadrzewień i zakrzewień śródpolnych;
3. zagospodarowanie działki budowlanej w sposób zachowujący jej naturalne ukształtowanie z dopuszczeniem przekształceń, wyłącznie w celu zapewnienia odpowiedniego dojścia, dojazdu;
4. zieleń towarzysząca wraz z urządzeniami i budowlami terenowymi powinna stanowić integralną część zagospodarowania terenu i łączyć się w jeden kompleks z zielenią na obszarach sąsiednich.
   • •  

§ 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:

1. cały obszar planu miejscowego znajduje się w granicach pomnika historii i zabytkowego zespołu Kanału Augustowskiego, wpisanego do rejestru zabytków decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Suwałkach z dnia 9 lutego 1979 roku l.dz. KL.WKZ-534/5/d/79;
2. wszelkie przedsięwzięcia inwestycyjne dotyczące obiektu, o którym mowa w pkt 1 wymagają postępowania zgodnego z przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003 o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
3. w celu ochrony krajobrazu kulturowego zabytkowego zespołu Kanału Augustowskiego, ustala się:

1. nakaz nawiązania do architektury regionalnej poprzez tradycyjną formę dachów oraz stosowanie konwencjonalnych  materiałów i technologii do budowy i pokrycia dachów, zwłaszcza gontu drewnianego, dachówki ceramicznej i blachy płaskiej z uwzględnieniem wspólczesnych odpowiedników i blachy dachówkopodobnej,
2. wysokość zabudowy – zgodnie z ustaleniami szczegółowymi  dla terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3. zakaz stosowania do pokrycia dachu stromego płyt falistych i papy dachówkopodobnej oraz niepoduszczalne jest stosowanie jakichkolwiek materiałów w innych kolorach niż: szarości, brązu, czerwieni oraz stonowanych odcieni koloru ciemnozielonego,
4. nakaz ujednolicenia formy i kolorystyki dachów oraz kolorystyki i wykończenia elewacji wszystkich budynków na działce budowalnej;
5. nakaz ochrony i odnawiania zadrzewień śródpolnych;
6. ochronę istniejącego drzewostanu o pierśnicy powyżej 60 cm, z wyjątkiem klonu jednolistnego, topoli, dębu czerwonego i robinii akacjowej,

4. w obszarze planu miejscowego znajdują się stanowiska archeologiczne ujęte w gminnej ewidencji zabytków:

1. stanowisko 5 AZP 24-84/47 – ślad osadnictwa z późnego średniowiecza i okresu nowożytnego (XVII-XIX w.),
2. stanowisko 6 AZP 24-84/48 – osada, późne średniowiecze, ślad osadnictwa okres nowożytny (XVII-XIX w.);

5. kto przypadkowo znalazł przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem archeologicznym, jest obowiązany, przy użyciu dostępnych środków, zabezpieczyć ten przedmiot i oznakować miejsce jego znalezienia oraz niezwłocznie zawiadomić o znalezieniu tego przedmiotu Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Białymstoku, a jeśli nie jest to możliwe to Wójta Gminy Augustów.
   • •  

§ 11. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1. w zakresie kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

1. stosowanie do oświetlania terenu latarń i innych elementów oświetleniowych o formach dostosowanych do charakteru otaczającej zabudowy i środowiska,
2. stosowanie nawierzchni przystosowanej do poruszania się osób niepełnosprawnych;

2. nakaz dostosowania obiektów budowlanych do potrzeb osób ze szczególnymi potrzebami, uwzględnieniem zasady uniwersalnego projektowania, zgodnie z przepisami odrębnymi.
   • •  

§ 12. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planie zagospodarowania przestrzennego województwa: w obszarze objętym planem miejscowym występują obszary objęte ochroną prawną:

1. Obszar Chronionego Krajobrazu „Dolina Biebrzy” – obowiązuje §8,
2. pomnik historii i zabytkowy zespół Kanału Augustowskiego – obowiązuje §10,
3. w granicach planu miejscowego występują urządzenia melioracji wodnych, tj. drenowanie i rowy, dla których ustala się:

1. zabrania się niszczenia lub uszkadzania urządzeń wodnych, wykonywania w ich pobliżu robót oraz innych czynności, które mogą powodować osiadanie urządzeń wodnych lub ich części, osuwanie się gruntu, zmniejszenie stateczności lub wytrzymałości urządzeń wodnych,
2. na odbudowę, rozbudowę, przebudowę, rozbiórkę lub likwidację urządzeń wodnych wymagane jest uzyskanie pozwpolenia wodnoprawnego,
3. zakaz realizacji przedsięwzięć, które mogą uniemożliwiać lub ograniczyć ciągłość przepływu wody, zwłaszcza zabudowy urządzenia wodnego,
4. przy prowadzeniu wszystkich robót budowlanych i innych prac związanych z robotami ziemnymi należy chronić urządzenia drenarskie i rowy przed zniszczeniem bądź uszkodzeniem,
5. obowiązek zachowania i utrzymania drożności urządzeń melioracji wodnych z możliwością ich przebudowy, w sposób zapewniający ich prawidłowe funkcjonowanie zgodnie z przepisami odrębnymi,
6. dopuszcza się przebudowę i kanalizowanie sieci w ramach istniejącego systemu melioracyjnego w sposób dostosowujący je do planowanego zagospodarowania terenu,
7. na terenie 2MNW dopuszcza się przykrycie rowu melioracyjnego zgodnie z przepisami odrębnymi;
8. dopuszcza się przebudowę rowów melioracyjnych, ze zmianą trasy przebiegu rowu z uwzględnieniem następujących wymagań:

• nakaz utrzymania ciągłości przepływ, poprzez obszar objęty planem miejscowym,

• nowy przebieg rowu melioracyjnego powinien być usytuowany poza obszarem przeznaczonym pod zabudowę,

1. w celu umożliwienia konserwacji rowów pas terenu o szerokości 3 m od górnej krawędzi koryta pozostawić wolny od zabudowy i zadrzewień;
10. na wykonanie lub przebudowę tych urządzeń należy uzyskać pozwolenie wodnoprawne w trybie i na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

4. część terenu objętego planem  miejscowym stanowi powierzchniową środlądową wodę płynącą, tj. rzekę Węgorówkę, dla której ustala się:

1. zakaz niszczenia lub uszkadzania brzegów śródlądowych wód powierzchniowych oraz budowli, w tym murów, niebędących urządzeniami wodnymi tworzących brzeg, a także gruntów pokrytych  śródlądowymi wodami powiertzchniowymi,
2. zakaz grodzenia nieruchomosci przyległych do publicznych środlądowych wód powierzchniowych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu, a także zakazywania i uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar;

5. w granicach planu miejscowego nie występują: tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią, obszary osuwania się mas ziemnych;
6. w Planie Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podlaskiego nie wskazano krajobrazów priorytetowych, nie sporządzono audytu krajobrazowego, o którym mowa w art. 38a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
   • •  

§ 13. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:

1. nie ustala się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
2. ustala się parametry działek uzyskiwanych  w wyniku scalenia i podziału nieruchomości:

1. minimalna powierzchnia działki – 1200 m²,
2. minimalna szerokości frontu działki – 20 m,
3. kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego lub linii rozgraniczających teren drogi – zawarty w przedziale pomiędzy 75⁰, a 115⁰;

3. minimalne wielkości i szerokości frontu działek nie obowiązują w przypadku dokonywania podziałów pod drogi, pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, podziałów mających na celu poprawienie warunków funkcjonowania nieruchomości sąsiedniej lub dokonania uregulowań własnościowych.
   • •  

§ 14. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1. nakaz realizacji inwestycji z uwzględnieniem uwarunkowań dotyczące obszarów i obiektów, wynikających z  przepisów odrębnych;
2. zakaz sytuowania wszelkich obiektów budowlanych i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane lub kolidują z planowanym przeznaczeniem terenu;
3. w ustalonym pasie ograniczeń w zabudowie od strony lasu, o szerokości 12,0 m od granicy (konturu) lasu, obowiązują szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu z zakresu bezpieczeństwa pożarowego, wynikające z położenia terenów przeznaczonych pod zabudowę w sąsiedztwie gruntów leśnych, w szczególnych przypadkach możliwa jest zabudowa dopuszczona przepisami prawa budowlanego;
4. na Obszarze Chronionego Krajobrazu „Dolina Biebrzy obowiązuje §8 oraz przepisy odrębne.
   • •  

§ 15. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, ustala się:

1. powiązania zewnętrzne terenów objętych planem miejscowym realizowane będą za pomocą istniejących dróg publicznych i drogi wewnętrznej, przylegających do poszczególnych terenów w granicach planu miejscowego i poza planem miejscowym;
2. podstawowy układ komunikacyjny w granicach planu miejscowego tworzą:

1. droga wewnętrzna 1KDW (część drogi znajduje się poza planem miejscowym), mająca powiązanie drogą publiczną gminną, a następnie z drogą publiczną powiatową nr 1213B Barszcze – Pruska – Tajno Stare – Netta Druga, położonymi poza granicami planu miejscowego,
2. tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, wyodrębnione w części graficznej planu jako tereny: 1KR, 2KR;

3. konieczność zapewnienia minimalnej liczby miejsc do parkowania lub postoju (zw. dalej mp) i sposobu ich realizacji z zachowaniem następujących wskaźników:

1. na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej (1MNW, 2MNW) –  2 mp / jeden  budynek mieszkalny jednorodzinny;
2. na terenie zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej (1ML, 2ML) – 2 mp na jeden budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku,
3. na terenie usług turystyki lub usług gastronomii  (1UT-UG):

• UT – usługi turystyki:

• obiekt usługowo – handlowy:  2 mp / 50 m² powierzchni handlowej + 1 mp dla samochodu dostawczego + 1 mp / 3 stanowiska pracy,
• zajazd: 1 mp / 1 pokój + 2 mp / 3 stanowiska pracy + 2 mp na potrzeby własne,
• obiekt handlowy: 1 mp na 20 m² powierzchni sprzedaży obiektu handlowego,

• UG – usługi gastronomii:

• restauracja: 1 mp / 3 miejsca konsumpcyjne + 2 mp dla autokaru + 2 mp / 3 stanowiska pracy,
• bar: 1 mp / 10 m² powierzchni użytkowej + 2 mp / 3 stanowiska pracy,
• miejsca przeznaczone do parkowania rowerów i motorów oraz autokarów w ilości dostosowanej do potrzeb,

• stanowiska postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową – do ustalania w projekcie budowlanym – zgodnie z przepisami odrębnymi;

4. na terenie zabudowy zagrodowej (teren 1RZM) i produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych (teren 1RZP):

• 2 mp na jeden budynek mieszkalny,
• 1 mp / 5 miejsc noclegowych dla agroturystki,
• mp na maszyny i sprzęt rolniczy – w zależności od potrzeb;

4. w przypadku różnego przeznaczenia terenu, albo różnej funkcji obiektu łączna ilość miejsc postojowych powinna wynikać, ze zsumowania miejsc dla poszczególnych rodzajów przeznaczenia lub funkcji;
5. dopuszcza się realizację miejsc do parkowania w formie: wydzielonych miejsc na powierzchni terenu, w garażu lub wiacie garażowej.  
   • •  

§ 16. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

1. ustala się uzbrojenie obszaru objętego planem miejscowym w następujące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

1. sieć wodociągową z urządzeniami p.poż.,
2. sieć kanalizacji sanitarnej,
3. sieć elektroenergetyczną,
4. sieć telekomunikacyjną, w tym internet szerokopasmowy,
5. inne uzbrojenie, jeśli zajdzie taka konieczność – realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy prawa;

2. ustala się budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających teren drogi wewnętrznej 1KDW, terenów komunikacji drogowej wewnętrznej: 1KR, 2KR, wyznaczonych w planie miejscowym oraz na innych terenach przeznaczonych pod zabudowę, na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
3. dopuszcza się możliwość budowy infrastruktury technicznej na całym obszarze planu miejscowego zgodnie z przepisami odrębnymi;
4. ustala się maksymalną wysokość urządzeń infrastruktury technicznej – 9 m;
5. system zaopatrzenia w infrastrukturę techniczną terenów budowlanych wymaga rozbudowy i przebudowy istniejących sieci infrastruktury technicznej oraz budowy nowej infrastruktury technicznej w powiązaniu z zewnętrznym układem tych sieci zrealizowanym w obszarze planu i poza obszarem planu;
6. adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz dopuszcza się ich rozbudowę, przebudowę i budowę nowych;
7. dopuszcza się montaż na dachach urządzeń i innych elementów infrastruktury związnych z konwersją energii promieniowania słonecznego na ciepło i energię elektryczną (np. ogniwa fotowoltaiczne i kolektory słoneczne) zgodnie z przepisami odrębnymi;
8. dopuszcza się montaż mikroinstalacji  o mocy < 50kW;
9. zakaz budowy stacji bazowych oraz masztów telefonii komórkowej i radiofonii;
10. dla terenów bez dostępu do sieci infrastruktury technicznej dopuszcza się rozwiązania indywidualne zgodnie z przepisami odrębnymi;
11. w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1. zaopatrzenie w wodę docelowo z gminnej sieci wodociągowej o średnicy minimalnej nie mniejszej niż 32 mm,
2. do czasu budowy / rozbudowy gminnej sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych ujęć wody podziemnej, w szczególności do celów technologicznych i przeciwpożarowych oraz budowę zbiorników retencyjnych,

1. nakaz zapewnienia zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych zgodnie z  przepisami odrębnymi w zakresie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę, a przy budowie sieci nakaz realizacji hydrantów przeciwpożarowych,
2. budowa sieci wodociągowej oraz podłączeń poszczególnych obiektów do gminnej sieci wodociągowej – zgodnie z przepisami odrębnymi,
3. nakaz zachowania parametrów sieci wymaganych dla ochrony przeciwpożarowej oraz realizacji hydrantów o wymaganej średnicy nominalnej, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę;

12. w zakresie odprowadzania ścieków bytowych i komunalnych ustala się:

1. w obszarze planu miejscowego brak jest sieci kanalizacji sanitarnej, do czasu jej budowy dopuszcza się zastosowanie rozwiązań indywidualnych, np. zbiorniki szczelne atestowane i wywożenie do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków lub własne oczyszczalnie ścieków z odprowadzeniem ścieków po oczyszczeniu do gruntu,
2. budowę sieci kanalizacji sanitarnej o średnicy nie mniej niż: 200 mm dla kanalizacji grawitacyjnej i nie mniej niż 63 mm dla kanalizacji tłocznej,
3. w przypadku powstania ścieków niespełniających standardów, nakazuje się ich podczyszczenie przed wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej,
4. nakaz odprowadzania ścieków do gminnej kanalizacji sanitarnej, po jej wybudowaniu;
5. w przypadku ścieków niespełniających standardów, nakazuje się ich podczyszczenie przed wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej;

13. w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych ustala się:

1. odprowadzanie wód opadowych – rozwiązania indywidualne: do ziemi,  do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych,
2. wykorzystanie wód deszczowych na własne potrzeby,
3. właściciel lub użytkownik terenu, jest zobowiązany do zachowania powierzchni przepuszczalnych w stopniu umożliwiającym zapewnienie przesiąkania wód deszczowych na użytkowanym terenie oraz kształtowania terenu i stosowania rozwiązań technicznych uniemożliwiających spływ wód na sąsiednie działki,
4. dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości jest zabronione,
5. wody opadowe i roztopowe z dachów obiektów oraz terenów o małym stopniu zanieczyszczenia mogą być odprowadzane powierzchniowo do ziemi, w sposób uniemożliwiający spływ tych wód na działki sąsiednie, poprzez odpowiednie ukształtowanie terenu, zastosowanie rozwiązań technicznych, takich jak: mały zbiornik retencyjny,
6. wody deszczowe odprowadzane do wód powierzchniowych i do ziemi powinny spełniać wymagania przepisów szczególnych;
7. dopuszcza się montaż podziemnych zbiorników retencyjnych lub skrzyń chłonnych oraz zakładanie ogrodów deszczowych do odbierania wód oraz wód opadowych i roztopowych;

14. w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1. w obszarze planu miejscowego brak jest gazociągów wysokiego ciśnienia oraz urządzeń z nimi związanych, sieci gazowej i wyznaczonej strefy kontrolowanej,
2. dopuszcza się indywidualne zaopatrzenie w gaz, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

15. w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1. zaopatrzenie w energię elektryczną planowanych terenów budowlanych z istniejącej sieci elektroenergetycznej rozdzielczej i instalacji wykorzystujących OZE,
2. budowę sieci energetycznych zgodnie z ustawą z dnia 10 kwietnia 1997 roku Prawo energetyczne oraz aktami wykonawczymi do tej ustawy,
3. wszystkie obiekty budowlane powinny być podłączone do sieci elektroenergetycznej i powinny posiadać przyłącza elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania,
4. poszczególne obiekty zasilać zgodnie z warunkami technicznymi, określonymi w przepisach odrębnych,
5. dla obiektów wymagających zwiększonej pewności zasilania w energię elektryczną należy stosować zasilanie rezerwowe,
6. dopuszcza się wydzielenie terenów pod istniejące i projektowane stacje transformatorowe oraz zmiany ich lokalizacji w granicach terenów objętych planem,
7. w pasach dróg przewidzieć rezerwę terenu pod kable średniego i niskiego napięcia i oświetleniowe,
8. wykorzystanie energii pochodzącej z odnawialanych źródeł energii oraz zwiększenia efektywności energetycznej, m.in. do oświetlenia terenu;

16. w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

1. ogrzewanie budynków w oparciu o własne, indywidualne źródła ciepła, spełniające wymagania przepisów szczególnych w zakresie emisji zanieczyszczeń do powietrza,
2. dopuszcza się ogrzewanie elektryczne, stosowanie ogniw fotowoltaicznych, pomp ciepła lub źródła ciepła opalanych biomasą, olejem lub gazem i innych rozwiązań, które nie powodują emisji spalin;
3. dopuszcza się wykorzystanie urządzeń kogeneracji oraz obiektów energetyki odnawialnej (OZE) obejmującej obiekty energetyki słonecznej – ogniwa fotowoltaiczne o mocy zainstalowanej nieprzekraczającej 100 kW zamontowanych wyłącznie na dachach budynków;

17. w zakresie telekomunikacji ustala się:

1. utrzymuje się istniejące urządzenia i sieci tetetechniczne, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb oraz relizację nowych,
2. sieć telekomunikacyjną należy realizować jako podziemną;
3. zaspokojenie potrzeb poprzez sieci i urządzenia telekomunikacji różnych operatorów;

18. w zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1. nakaz gromadzenia, segregacji i usuwania odpadów komunalnych zgodnie z zasadami określonymi w przepisach szczególnych oraz w regulaminie utrzymania czystości i porządku na terenie gminy Augustów wszystkie odpady komunalne odbierane w sposób zorganizowany – zgodnie z przepisami gminnymi,
2. na każdej działce budowlanej należy zapewnić miejsca na urządzenia służące utrzymaniu porządku, stosownie do potrzeb obiektu oraz terenu,
3. odpady komunalne z terenu usług turystyki lub uslug gastronomii należy gromadzić w pojemnikach umożliwiających selektywną zbiórkę z uwzględnieniem możliwości segregacji oraz z uwzględnieniem obowiązku zapewnienia niezbędnych utwardzonych  powierzchni pod pojemnikami,
4. zagospodarowanie odpadów innych niż komunalne (teren 1UT-UG), należy do zadań podmiotów je wytwarzających na zasadach określonych w przepisach szczególnych;
5. miejsca odbioru odpadów komunalnych (opróżnianie pojemników lub odbiór worków) muszą mieć bezpośredni dostęp dla samochodów ciężarowych wyspecjalizowanych służb.
   • •  

§ 17. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1. tereny, których przeznacznie plan miejscowy zmienia, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem miejscowym;
2. w ramach wykorzystywania terenów w sposób dotychczasowy dopuszcza się przebudowę lub remont istniejących obiektów budowlanych oraz montaż urządzeń (dot. terenu 1RZM), niepowodujące zmiany sposobu ich użytkowania zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane;
3. zakazuje się lokalizowania zabudowy tymczasowej: obiektów kontenerowych i barakowozów, niezwiązanych z prowadzeniem budowy.
   • •  

§ 18. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4

1. dla terenów oznaczonych symbolami: 1MNW, 2MNW, 1ML, 2ML, 1RZM, 1UT-UG – 10%;
2. dla terenów oznaczonych symbolami: 1L, 1ZN, 1RZP, 1KDW, 2KR, 2KR, 1WS, 1N – 1 %.
   • •  

§ 19. 1. Nie ustala się granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym.

2. W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych dopuszcza się lokalizację:

1. obiektów małej architektury i oświetlenia;
2. sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.
   • •  

§ 20. W obszarze planu miejscowego występują elementy ponadlokane zagospodarowania w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego, obszarów funkcjonalnych kształtowania potencjału rozwojowego i dziedzictwa kulturowego wynikające z postanowień Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podlaskiego, stanowiącego załącznik do uchwały Sejmiku Województwa Podlaskiego Nr XXXVI/330/17 z dnia 22 maja 2017 r. w sprawie Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Podlaskiego, zmienionej uchwałą Sejmiku Województwa Podlaskiego Nr XXXIX/356/17 z dnia 28 sierpnia 2017 r. (Dz. Urz. Woj. Podl. z 2017 r. poz. 2777, poz. 3270), są to  w szczególności:

1. Obszar Chronionego Krajobrazu „Dolina Biebrzy” – obowiązuje §8, §9;
2. obszar zagrożenia powodziowego – obowiązuje §32;
3. istniejące zasoby i walory zabytkowe – obowiązuje §10.
   • •  

§ 21. Ustala się sytuowanie obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów z zachowaniem ustalonej w części graficznej planu nieprzekraczalnej linii zabudowy od terenów drogi innych terenów, a od granic przyległych nieruchomości zgodnie z przepisami technicznymi.

§ 22.  W zakresie kolorystyki obiektów budowlanych i pokrycia dachów:

1. ustalenia dotyczące kolorystyki obiektów budowlanych:

1. dla barwionych materiałów elewacyjnych – do wystroju zewnętrznego budynków stosować: kolor biały lub jasne odcienie kolorów: szarego, brązowego, beżowego i żółtego,
2. dla niebarwionych materiałów elewacyjnych takich jak: drewno, kamień, szkło, cegła – kolor naturalny,
3. zakaz stosowania jaskrawych kolorów w płaszczyźnie elewacji,
4. dopuszcza się stosowanie innych kolorów wyłącznie na fragmentach ścian budynków nieprzekraczających 25 % powierzchni danej elewacji,
5. ograniczenie stosowania na elewacjach budynków okładzin z gresu lub glazury, blachy (bez ograniczenia do blach trapezowych i falistych) oraz materiałów kompozytowych,
6. zakaz wykańczania elewacji budynków wszelkimi odpadami ceramicznymi i szklanymi

2. ustalenia dotyczące pokrycia dachów:

1. zasadniczą formą kształtowania zabudowy są wysokie dachy dwuspadowe lub wielospadowe;
2. materiał pokrycia dachowego: dachówka ceramiczna, betonowa, blachy powlekane w kolorze, gonty,
3. materiał pokrycia dachowego powinien być barwiony strukturalnie lub powlekany fabrycznie,
4. zakaz stosowania na pokrycia dachowe niepowlekanej blachy stalowej, w tym ocynkowanej;
5. kolorystyka dachów:

• dla barwionych materiałów – ciemniejsze odcienie kolorów: ceglastego, czerwonego, brązowego, zieleni, grafitowego lub utlenionej miedzi,
• dla niebarwionych materiałów – ich kolor naturalny;

3. zakaz stosowania jaskrawej, kontrastowej kolorystyki dachów budynków, w szczególności wszelkich odcieni kolorów: niebieskiego, turkusowego, seledynowego, fioletowego, żółtego, różowego, itp.;
   • •  

§ 23. Ustala się zasady wynikające z potrzeb obronności i bezpieczeństwa, ochrony zdrowia, bezpieczeństwa ludzi i mienia oraz ochrony przeciwpożarowej, które należy wprowadzić w celu zapewnienia bezpieczeństwa publicznego:

1. obiekty budowlane należy projektować, budować lub adaptować do potrzeb obronności w sposób zapewniający ochronę ludności zgodnie z zarządzeniem Wojewody Podlaskiego Nr 145/2022 z dnia 18 października 2022 r. w sprawie ustalenia zakresu przygotowania warunków do ochrony ludności na wypadek wojny;

2. obiekty budowlane należy projektować zgodnie z wymogami ochrony przeciwpożarowej, określonymi w przepisach odrębnych;
3. w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowie usług, należy zaprojektować budowle ochronne, jako obiekty o podwójnej funkcji, pozostające w ciągłym użyciu np.: garaże podziemne, piwnice, itp., zaadaptowanie obiektu do funkcji ochronnej zaleca się w czasie podwyższenia stanu gotowości obronnej państwa lub innego zagrożenia;
4. na terenach zabudowy,   bez planowanego podpiwniczenia zaleca się wyznaczyć rezerwę terenu pod budowę budowli ochronnych wolnostojących, które będą wykonane w czasie podwyższenia stanu gotowości obronnej państwa lub innego zagrożenia,
5. należy zapewnić właściwą ochronę przeciwpożarową i zabezpieczenia przeciwpożarowe budynków i budowli;
6. należy zapewnić zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe;
7. istniejące studnie zabezpieczyć przed likwidacją i przystosować do sprawnego uruchomienia eksploatacyjnego w sytuacjach kryzysowych;
8. zagospodarowanie terenu powinno umożliwiać dojazd i dostęp dla jednostek ratowniczo - gaśniczych straży pożarnej;
9. publiczne sieci oświetleniowe należy przystosować do zaciemnienia i wygaszenia w sytuacji podwyższenia gotowości obronnej państwa lub innego zagrożenia.

Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe dla  terenów  o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

1. • •  

§ 24. 1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej oznaczone w części graficznej planu  symbolami: 1MNW, 2MNW.

1. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:

1. przeznaczenie terenów: MNW – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, w ramach której możliwa jest realizacja:

1. budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi,
2. komunikacji wewnętrznej, w tym: dojść i dojazdów, miejsc do parkowania,
3. sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

2. dopuszcza się:

1. budynki i budowle pomocnicze, 
2. zieleń towarzyszącą,
3. podziemne zbiorniki retencyjne lub skrzynie chłonne oraz ogrody deszczowe do odbierania wód oraz ścieków opadowych i roztopowych,
4. panele fotowoltaiczne na połaciach dachowych budynku;

3.  obrębie jednej działki budowlanej można realizować jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący;
4. na terenie 2MNW dopuszcza się przebudowę rowu melioracyjnego (R-A1), w sposób dostosowujący do projektowanego zagospodarowania terenu i jego przykrycie – zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1. maksymalna nadziemna intensywność zabudowy – 1,0; 
2. minimalna  nadziemna intensywność zabudowy – 0,01;
3. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej –  60%;
4. maksymalny udział powierzchni zabudowy – 25%;
5. maksymalna wysokość zabudowy:

1. budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego – 7 m (jedna kondygnacja nadziemna z  poddaszem użytkowym,  dopuszcza się jedną kondygnację podziemną),
2. budynków garażowych i gospodarczych – 6 m (jedna kondygnacja nadziemna;

6. dopuszcza się budowę budynków gospodarczych lub garaży o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi – zgodnie przepisami szczególnymi;
7. dopuszcza się wyniesienia parteru nie wyżej niż 0,90 m nad poziom terenu przy głównym wejściu do budynku;
8. nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z częścią graficzną planu:

1. 6 m od linii rozgraniczającej teren drogi wewnętrznej – 1KDW,
2. 4 m od linii rozgraniczającej teren komunikacji drogowej wewnętrznej – 1KR;

9. geometria dachów:

1. budynków mieszkalnych – dachy dwuspadowe równopołaciowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych – od 35⁰ do 45⁰, z możliwością zastosowania lukarn o jednolitej formie oraz okien połaciowych i świetlików,
2. budynków garażowych i gospodarczych, wiat rekreacyjnych i garażowych – dachy: dwu lub wielospadowe o  nachyleniu połaci dachowych – od 25⁰ do 45⁰;

10. kolorystyka obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów – zgodnie z §22;
11. główne kalenice dachów budynków mieszkalnych projektować:

1. równolegle do terenu drogi, z której przewidziano wjazd na działkę, w uzasadnionych przypadkach prostopadle lub równolegle do wzdłużnych granic działek,
2. dla działek narożych dopuszcza się układ głównej kalenicy równoległy lub prostopadły do osi przyległej drogi;

12. budynki i budowle pomocnicze, powinny spełniać następujące wymagania:

1. obiekty parterowe, o wysokości do 5 m i powierzchni zabudowy do 25 m²,
2. dach dwuspadowy lub wielospadowy, z zastrzeżeniem, że na obiektach położonych w granicy z działką sąsiednią, spadek dachu w kierunku wnętrza działki własnej,
3. kąt nachylenia połaci dachowych w przedziale: od 25⁰ do 45⁰,
4. kolorystyka ujednolicona lub zbliżona do obiektów, o których mowa w  ust. 2 pkt 1 lit. a,
5. powyższe wymagania nie dotyczą budowli ochronnych;

10. budowle ochronne – zgodnie z przepisami odrębnymi;

13. minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej – 1200 m²;
14. dopuszcza się zagospodarowanie działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż wyżej ustalona, o ile nie zostały one wydzielone po wejściu w życie ustaleń planu;
15. w zakresie kształtowania zieleni – obowiązuje §9;
16. minimalna liczba i sposób realizacji miejsc do parkowania – zgodnie z §15 pkt 3 lit a, pkt 5.

4. Obsługa komunikacyjna:

1. z terenu drogi  wewnętrznej – 1KDW (w granicach planu znajduje się fragment drogi wewnetrznej), mającej powiązanie z terenem drogi publicznej gminnej położonej poza granicami planu miejscowego.
2. z terenu komunikacji drogowej wewnętrznej – 1KR, mającego powiązanie z terenem drogi wewnętrznej – 1KDW, mającej powiązanie z terenem drogi publicznej gminnej położonej poza granicami planu miejscowego.

5. Zasady realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej służących uzbrojeniu terenu – zgodnie z §16.
6. Ustala się obowiązek przestrzegania zakazów i nakazów określonych w przepisach odrębnych, wynikających z  położenia terenów na obszarzach objętych ochroną prawną, m.in.:

1. w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Biebrzy”;
2. w obszarze pomnika historii i zabytkowego zespołu Kanału Augustowskiego i stanowisk archeologicznych;
3. melioracji wodnych;
4. w obszarze jednolitej części wód podziemnych (JCWPd 32).
   • •  

§ 25. 1. Ustala się tereny zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej oznaczone w części graficznej planu symbolami: 1ML, 2ML.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:

1. przeznaczenie terenów: ML – tereny zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej, w ramach której możliwa jest realizacja:

1. budynków przeznaczonych do okresowego wypoczynku wraz z budynkami gospodarczymi;
2. komunikacji wewnętrznej, w tym: dojść i dojazdów, miejsc do parkowania,  
3. sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

2. dopuszcza się:

1. budynki i budowle pomocnicze,
2. zieleń towarzyszącą,
3. podziemne zbiorniki retencyjne lub skrzynie chłonne oraz ogrody deszczowe do odbierania wód oraz ścieków opadowych i roztopowych,
4. panele fotowoltaiczne na połaciach dachowych budynku;

3. obrębie jednej działki budowlanej można realizować jeden budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku.

3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1. wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 1,00;
2. wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,01;
3. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej – 70%;
4. maksymalna powierzchnia zabudowy – 20%;
5. maksymalna wysokość zabudowy:

1. budynków przeznaczonych do okresowego wypoczynku – 7 m (jedna kondygnacja nadziemna z  poddaszem użytkowym,  dopuszcza się jedną kondygnację podziemną),
2. budynków gospodarczych, garaży – 6 m (jedna kondygnacja nadziemna);

6. dopuszcza się budowę budynków gospodarczych lub garaży o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi – zgodnie przepisami szczególnymi;
7. dopuszcza się wyniesienia parteru nie wyżej niż 0,90 m nad poziom terenu przy głównym wejściu do budynku;
8. nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z częścią graficzną planu:

1. dla terenu 1ML:

• 8 m od linii rozgraniczającej teren drogi publicznej gminnej położonej poza granicami planu miejscowego, 
• 5 m od terenu drogi wewnętrznej 1KDW;
• 4 m od terenu komunikacji drogowej wewnętrznej – 2KR;

2. dla terenu 2ML:

• 8 m od linii rozgraniczającej teren drogi publicznej gminnej, położonej poza granicami   planu miejscowego, 
• 4 m od terenu komunikacji drogowej wewnętrznej – 2KR;

9. geometria dachów:

1. budynków przeznaczonych do okresowego wypoczynku – dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych – od 35⁰ do 45⁰, z możliwością zastosowania lukarn o jednolitej formie oraz okien połaciowych i świetlików,
2. budynków garażowych i gospodarczych, wiat rekreacyjnych i garażowych – dachy: dwu lub wielospadowe o  nachyleniu połaci dachowych – od 25⁰ do 45⁰;

10. kolorystyka obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów – zgodnie z §22;
11. główne kalenice dachów budynków przeznaczonych do okresowego wypoczynku projektować:

1. równolegle do terenu drogi, z której przewidziano wjazd na działkę, w uzasadnionych przypadkach prostopadle lub równolegle do wzdłużnych granic działek,
2. dla działek narożych dopuszcza się układ głównej kalenicy równoległy lub prostopadły do osi przyległej drogi;

12. budynki i budowle pomocnicze powinny spełniać następujące wymagania:

1. obiekty parterowe, o wysokości do 5 m i powierzchni zabudowy do 25 m²,
2. dach dwuspadowy lub wielospadowy z zastrzeżeniem, że na obiektach położonych w granicy z działką sąsiednią spadek dachu w kierunku wnętrza działki własnej,
3. kąt nachylenia połaci dachowych w przedziale: od 25⁰ do 45⁰,
4. kolorystyka ujednolicona lub zbliżona do obiektów, o których mowa w  ust. 2 pkt 1 lit. a;
5. nie dotyczy budowli ochronnych;

13. minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej – 1200 m²,
14. dopuszcza się zagospodarowanie działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż wyżej ustalona, o ile nie zostały one wydzielone po wejściu w życie ustaleń planu;
15. w zakresie kształtowania zieleni – obowiązuje §9;
16. minimalna liczba i sposób realizacji miejsc do parkowania – zgodnie z §15 pkt 3 lit b, pkt 5.

4. Obsługa komunikacyjna:

1. terenu: 1ML:

1. z terenu drogi publicznej gminnej położonej poza granicami planu miejscowego;
2. z terenu drogi  wewnętrznej – 1KDW mającej powiązanie z terenem drogi publicznej gminnej położonej poza granicami planu miejscowego;
3. z terenu komunikacji drogowej wewnętrznej – 2KR mającego powiązanie z terenem drogi publicznej gminnej położonej poza granicami planu miejscowego.

2. terenu 2ML – z terenu komunikacji drogowej wewnętrznej – 2KR mającego powiązanie z terenem drogi publicznej gminnej położonej poza granicami planu miejscowego.

5. Zasady realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej służących uzbrojeniu terenu – zgodnie §16.
6. Ustala się obowiązek przestrzegania zakazów i nakazów określonych w przepisach odrębnych, wynikających z  położenia terenów na obszarzach objętych ochroną prawną, m.in.:

1. w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Biebrzy”;
2. w obszarze pomnika historii i zabytkowego zespołu Kanału Augustowskiego i stanowisk archeologicznych;
3. w obszarze jednolitej części wód podziemnych (JCWPd 32).
   • •  

§ 26. 1. Ustala się teren usług turystyki lub usług gastronomii oznaczony w części graficznej planu symbolem 1UT-UG.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się:  

1. przeznaczenie terenu: 1UT-UG – teren usług turystyki lub usług gastronomii, w ramach których możliwa jest realizacja:

1. budynków usługowych, w tym: obiektów hotelarskich, gastronomicznych,
2.  budynków garażowych i gospodarczych;
3. komunikacji wewnętrznej, w tym: dojść i dojazdów, miejsc do parkowania,
4. sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

2. dopuszcza się:

1. budynki i budowle pomocnicze,
2. zieleń towarzyszącą,
3. podziemne zbiorniki retencyjne lub skrzynie chłonne oraz ogrody deszczowe do odbierania wód oraz ścieków opadowych i roztopowych,
4. panele fotowoltaiczne na połaciach dachowych budynku;

3. dopuszcza się realizację funkcji mieszkalnej dla właściciela lub mieszkania służbowego związanego z funkcjonowaniem, obsługą i dozorem terenu: w budynku o przeznaczeniu określonym w ust. 2 pkt 1, lit a, o powierzchni użytkowej do 80,0 m² lub w formie budynku wolnostojącego o powierzchni  zabudowy do 100,0 m²  bez wydzielenia działki w terenie;
4. dla budynku wolnostojącego, o którym mowa w pkt 3, ustala się:

1. maksymalną wysokość – 7 m (dwie kondygnacje nadziemna, w tym poddasze użytkowe),
2. dach dwu lub wielospadowy o nachyleniu głównych połaci dachowych – od 35⁰ do 45⁰, z możliwością zastosowania lukarn o jednolitej formie oraz okien połaciowych i świetlików;
3. materiał i kolor dachu budynku wolnostojącego ujednolicony lub zbliżony do budynków, o których mowa w ust. 2 pkt 1 lit. a.

3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1. wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 1,20;
2. wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,10;
3. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej – 50%;
4. maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%;
5. maksymalna wysokość zabudowy:

1. budynku usługowego – 7 m w kalenicy (dwie kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym), dopuszcza się jedną kondygnację podziemną;
2. budynków gospodarczych, garaży – 6 m (jedna kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym, dopuszcza się jedną kondygnacje podziemną);

6. dopuszcza się budowę budynków gospodarczych lub garaży o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi – zgodnie przepisami szczególnymi;
7. poziom posadowienia parteru budynku na wysokości umożliwiającej zapewnienie dostępności dla osób niepełnosprawnych, lecz nie wyżej niż 0,90 m nad poziomem terenu od strony wejścia do budynku;
8. nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z częścią graficzną planu:
   1. 1. 1. 1. 1. 1. 8 m – od linii rozgraniczającej teren drogi publicznej gminnej, położonej poza granicami planu miejscowego,
                  2. 4 m od terenu komunikacji drogowej wewnętrznej – 2KR;
9. geometria dachów:

1. budynków usługowych – dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych – od 35⁰ do 45⁰, z możliwością zastosowania lukarn o jednolitej formie oraz okien połaciowych i świetlików,
2. budynków garażowych i gospodarczych, wiat rekreacyjnych i garażowych – dachy: dwu lub wielospadowe o  nachyleniu połaci dachowych – od 25⁰ do 45⁰;

17. kolorystyka obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów – zgodnie z §22;
18. główne kalenice dachów budynków usługowych projektować wzdłuż drogi, z której przewidziano wjazd na działkę, w uzasadnionych przypadkach prostopadle lub równolegle do wzdłużnych granic działek;
19. budynki i budowle pomocnicze powinny spełniać następujące wymagania:
    1. 1. 1. 1. 1. 1. obiekty parterowe, o wysokości do 5 m i powierzchni zabudowy do 25 m²,
                   2. dach dwuspadowy lub wielospadowy z zastrzeżeniem, że na obiektach położonych w granicy z działką sąsiednią spadek dachu w kierunku wnętrza działki własnej,
                   3. kąt nachylenia połaci dachowych w przedziale: od 25⁰ do 45⁰,
                   4. kolorystyka ujednolicona lub zbliżona do obiektów, o których mowa w  ust. 2 pkt 1 lit. a,
                   5. powyższe wymagania nie dotyczą budowli ochronnych,
                   6. budowle ochronne – zgodnie z przepisami odrębnymi;

10. minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej – 3000 m²,
11. dopuszcza się zagospodarowanie działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż wyżej ustalona, o ile nie zostały one wydzielone po wejściu w życie ustaleń planu;
12. w zakresie kształtowania zieleni – obowiązuje §9;
13. minimalna liczba i sposób realizacji miejsc do parkowania – zgodnie z §15 pkt 3 lit c, pkt 4 i 5.

4. Zasady realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej służących uzbrojeniu terenu – zgodnie z §16.
5. Obsługa komunikacyjna: z terenu drogi publicznej gminnej położonej poza granicami planu miejscowego.

7.  Ustala się obowiązek przestrzegania zakazów i nakazów określonych w przepisach odrębnych, wynikających z  położenia terenów na obszarzach objętych ochroną prawną, m.in.:

1. w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Biebrzy”;
2. w obszarze pomnika historii i zabytkowego zespołu Kanału Augustowskiego i stanowisk archeologicznych;
3. w obszarze jednolitej części wód podziemnych (JCWPd 32).
   • •  

§ 27. 1. Ustala się teren drogi wewnętrznej oznaczony w części graficznej planu symbolem: 1KDW – poszerzenie terenu istniejącej drogi wewnętrznej, dla której ustala się:

1. przeznaczenie terenu: KDW– teren drogi wewnętrznej;
2. szerokość w granicach planu miejscowego (poszerzenie drogi)  – 4 m zgodnie z częścią graficzną planu.

2. Dopuszcza się:

1. uzbrojenie techniczne;
2. zieleń izolacyjną;
3. zjazdy na przyległe tereny.

3. Ustala się obowiązek przestrzegania zakazów i nakazów określonych w przepisach odrębnych, wynikających z  położenia terenów na obszarzach objętych ochroną prawną, m.in.:

1. w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Biebrzy”;
2. w obszarze zabytków wpisanych do rejestru zabytków (Kanał Augustowski) i stanowisk archeologicznych;
3. melioracji wodnych;
4. w obszarze jednolitej części wód podziemnych (JCWPd 32).
   • •  

§ 28. 1. Ustala się tereny komunikacji drogowej wewnętrznej oznaczone w części graficznej planu symbolami: 1KR, 2KR.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie terenu: KR – teren komunikacji drogowej wewnętrznej.
3. Ustala się szerokość terenu komunikacji drogowej – 5,0 m w liniach rozgraniczających, zakończonego placem do zawracania o wymiarach 12,5 m x 12,5 m – zgodnie z częścią graficzną planu.
4. Dopuszcza się realizację ciągów pieszo-jezdnych oraz elementów dodatkowych związanych z przeznaczeniem terenu.
5. Ustala się obowiązek przestrzegania zakazów i nakazów określonych w przepisach odrębnych, wynikających z  położenia terenów na obszarzach objętych ochroną prawną, m.in.:

1. w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Biebrzy”;
2. w obszarze zabytków wpisanych do rejestru zabytków (Kanał Augustowski) i stanowisk archeologicznych;
3. w obszarze jednolitej części wód podziemnych (JCWPd 32).
   • •  

§ 29. 1. Ustala się teren zabudowy zagrodowej oznaczony w części graficznej planu symbolem 1RZM.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu: RZM – teren zabudowy zagrodowej, w ramach której możliwa jest realizacja:

1. budynków mieszkalnych, budynków gospodarczych lub inwentarskich w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych;
2. obiektów i urządzeń związanych z agroturystyką (m.in.: sauna, bawialnia, kuchnia, jadalnia, wiata, mała architektura, ogrody gastronomiczne),
3. komunikacji wewnętrznej, w tym: dojść i dojazdów, miejsc do parkowania,
4. sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;

2. dopuszcza się:

1. zachowanie istniejącej zabudowy do dalszego użytkowania i dopuszcza się jej rozbudowę, przebudowę, nadbudowę i remonty oraz uzupełnienie nową zabudową – zgodnie z ustaleniami planu miejscowego,  
2. usługi nieuciążliwe służące obsłudze produkcji rolnej:

• wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego do 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego),
• wolnostojące o powierzchni zabudowy do 50,00 m².

3. budynki i budowle pomocnicze,
4. zieleń towarzyszącą;

3. wyklucza się lokalizację funkcji kolidujących z podstawową funkcją obszaru oraz wywołujących uciążliwości wykraczające poza granice terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny;
4. przeznaczenie wykluczające: fermy hodowlane powyżej 30 DJP.
5. zakaz realizacji w siedlisku drugiego budynku mieszkalnego na działkach mniejszych niż 3000 m².

3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1. wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,80;
2. wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,10;
3. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej – 70%;
4. maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – 25%;
5. maksymalna wysokość zabudowy:

1. budynku mieszkalnego – 7 m (jedna kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym,  dopuszcza się poddasze użytkowe),
2. budynków gospodarczych, garaży i usług nieuciążliwych, służących obsłudze produkcji rolnej, budynków pozostałych związanych z produkcją rolną – 6 m (jedna kondygnacja nadziemna, dopuszcza się kondygnację podziemną),

6. dopuszcza się budowę budynków gospodarczych lub garaży o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi – zgodnie przepisami szczególnymi;

17. dopuszcza się wyniesienia parteru nie wyżej niż 0,90 m nad poziom terenu przy głównym wejściu do budynku;

7. nieprzekraczalne linie zabudowy:
   1. 1. 1. 1. 1. 1. 8 m od linii rozgraniczającej teren drogi publicznej gminnej, położonej poza granicami planu miejscowego – zgodnie z częścią graficzną planu;
                  2. 100 m od rzeki Węgorówka (teren 1WS) z uwzględnineiem §8 pkt 2 – zgodnie z częścią graficzną planu.
8. geometria dachów:

1. budynki mieszkalne – dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o nachyleniu połaci dachowych w przedziale 35⁰ do 45⁰,
2. budynki: gospodarcze, garaże, służące obsłudze produkcji rolnej, pozostałe związane z produkcją rolną – dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych w przedziale 25⁰ do 45⁰,

9. budynki i budowle pomocnicze powinny spełniać następujące wymagania:
   1. 1. 1. 1. 1. 1. obiekty parterowe, o wysokości do 5 m i powierzchni zabudowy do 25 m²,
                  2. dach dwuspadowy lub wielospadowy z zastrzeżeniem, że na obiektach położonych w granicy z działką sąsiednią spadek dachu w kierunku wnętrza działki własnej,
                  3. kąt nachylenia połaci dachowych w przedziale: od 25⁰ do 45⁰,
                  4. kolorystyka ujednolicona lub zbliżona do obiektów, o których mowa w  ust. 2 pkt 1 lit. a;
10. powyższe wymagania nie dotyczą budowli ochronnych;
11.  minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej – 3000 m²;
12. dopuszcza się zagospodarowanie działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż wyżej ustalona, o ile nie zostały one wydzielone po wejściu w życie ustaleń planu;
13. kolorystyka obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów – zgodnie z §22;
14. minimalna liczba i sposób realizacji miejsc do parkowania – zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w §15 pkt 3 lit. d, pkt 4 i 5.

4. Zasady realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej służących uzbrojeniu terenu – zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w §16;
5. Obsługa komunikacyjna: z terenu drogi publicznej gminnej położonej poza granicami planu miejscowego.
6. Ustala się obowiązek przestrzegania zakazów i nakazów określonych w przepisach odrębnych, wynikających z  położenia terenów na obszarzach objętych ochroną prawną, m.in.:

1. w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Biebrzy”;
2. w obszarze pomnika historii i zabytkowego zespołu Kanału Augustowskiego;
3. w obszarze jednolitej części wód podziemnych (JCWPd 32).
   • •  

§ 30. 1. Ustala się teren produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oznaczony w części graficznej planu symbolem: 1RZP.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się:

1. przeznaczenie terenu: RZP – teren produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych, w ramach którego przewiduje się utrzymanie rolniczego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenów (uprawy rolne, łąki, pastwiska i zadrzewienia śródpolne) oraz realizację:

1. sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej,
2. dróg wewnętrznych, dojazdów;

2. dopuszcza się:

1. zabudowę zagrodową na działkach o powierzchni większej niż 1,00 ha, dla której dopuszcza się:

• budynki mieszkalne,
• budynki gospodarcze, garaże, inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych,
• obiekty i urządzenia związane agroturystyką (m.in.: sauna, bawialnia, kuchnia, jadalnia, wiata, mała architektura, ogrody gastronomiczne),

• usługi nieuciążliwe służące obsłudze produkcji rolnej: wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego – do 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub wolnostojące o powierzchni zabudowy do 50,00 m²,

• budynki i budowle pomocnicze,
• komunikację wewnętrzną, w tym: dojścia i dojazdy,  miejsca do parkowania.

4. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1. wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,80;
2. wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,10;
3. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej –  70;
4. maksymalna powierzchnia zabudowy – 20%;
5. maksymalna wysokość zabudowy:

1. budynków mieszkalnych – 8 m w kalenicy (dwie kondygnacje nadziemne), dopuszcza się jedną kondygnację podziemną,
2. budynków gospodarczych, garaży i usług nieuciążliwych, służących obsłudze produkcji rolnej, budynków pozostałych związanych z produkcją rolną – 6 m (jedna kondygnacja nadziemna, dopuszcza się kondygnację podziemną);  

6. geometria dachów:

1. budynków mieszkalnych – dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o nachyleniu połaci dachowych w przedziale 35⁰ do 45⁰,
2. budynki: gospodarcze, garaże, służące obsłudze produkcji rolnej, pozostałe związane z produkcją rolną – dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych w przedziale 25⁰ do 45⁰;

7. kolorystyka obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów – zgodnie z §22;
8. nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z częścią graficzną planu:

1. 6 m – od drogi wewnętrznej (teren 1KDW), 
2. 12 m –  od lasu (teren 1L) z uwzględnieniem §14 pkt 3,
3. 100 m od rzeki Węgorówka (teren 1WS) z uwzględnieniem §8 pkt 2,
4. od rowu melioracyjnego 1N należy ustalić na etapie projektu budowlanego, w zależności od rodzaju rowu, warunków sytuacyjno – wysokościowych, rodzaju obiektu, sposobu zagospodarowania terenu i jego ogrodzenia, przy czym nie może ona wynosić mniej niż 5 m od górnej krawędzi rowu;

9. budynki i budowle pomocnicze powinny spełniać następujące wymagania:
   1. 1. 1. 1. 1. 1. obiekty parterowe, o wysokości do 5 m i powierzchni zabudowy do 25 m²,
                  2. dach dwuspadowy lub wielospadowy z zastrzeżeniem, że na obiektach położonych w granicy z działką sąsiednią spadek dachu w kierunku wnętrza działki własnej,
                  3. kąt nachylenia połaci dachowych w przedziale: od 25⁰ do 45⁰,
                  4. kolorystyka ujednolicona lub zbliżona do obiektów, o których mowa w  ust. 2 pkt 2 lit. a, tiret pierwsze,
10. powyższe wymagania nie dotyczą budowli ochronnych;
11. minimalna liczba i sposób realizacji miejsc do parkowania – zgodnie z ustaleniami ogólnymi planu zawartymi w §15 pkt 3 lit. d, pkt 5;
12. minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych – 10 000 m²,
13. dopuszcza się zagospodarowanie działek budowlanych o powierzchni mniejszej niż wyżej ustalona, o ile nie zostały one wydzielone po wejściu w życie ustaleń planu;
14. w zakresie kształtowania zieleni – obowiązuje §9;

5. Obsługa komunikacyjna:

1. z drogi publicznej gminnej położonej poza granicami planu miejscowego;
2. z drogi  wewnętrznej – 1KDW mającej powiązanie z terenem publicznej gminnej, położonej poza granicami planu;
3. z terenów komunikacji drogowej wewnętrznej – 1KR, 2KR mających powiązanie z drogą wewnętrzną – 1KDW i drogą publiczną gminną położoną poza granicami planu.

6. Zasady realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej służących uzbrojeniu terenu – zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w §16.
7. Ustala się obowiązek przestrzegania zakazów i nakazów określonych w przepisach odrębnych, wynikających z  położenia terenów na obszarzach objętych ochroną prawną, m.in.:

1. w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Biebrzy”;
2. w obszarze pomnika historii i zabytkowego zespołu Kanału Augustowskiego;
3. w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią od rzeki Netta (Kanał Augustowski), na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie (Q1%);
4. obszarze melioracji wodnych;
5. w obszarze jednolitej części wód podziemnych (JCWPd 32).
   • •  

§ 31. 1. Ustala się teren niesklasyfikowany oznaczony w części graficznej planu symbolem: 1N.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się:

1. przeznaczenie terenu: N – teren urządzeń melioracji wodnych: rów melioracyjny (rów R-A1, mający powiązanie z rowami R-A3 i R-A położonymi poza granicami planu miejscowego);
2. pas ochrony biologicznej i dostępu do rowu o szerokości 1,50 m  po obu jego stronach;
3. dopuszcza się przepusty w celu zapewnienia przejazdu do przyległych terenów i urządzenia wodne;

5. dopuszcza się przebudowę rowu melioracyjnego (R-A1), w sposób dostosowujący do projektowanego zagospodarowania terenu i jego przykrycie – zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1. obowiązuje ochrona przed zasypywaniem, przegradzaniem i likwidacją;
2. zakaz odprowadzania do rowu nieoczyszczonych ścieków; 
3. obsługa komunikacyjna – z drogi wewnętrzej KDW, z terenów komunikacji drogowej wewnętrznej: 1KR, 2KR i poprzez teren 1RPZ.

4. Ustala się obowiązek przestrzegania zakazów i nakazów określonych w przepisach odrębnych, wynikających z  położenia terenów na obszarzach objętych ochroną prawną, m.in.:

1. w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Biebrzy”;
2. w obszarze pomnika historii i zabytkowego zespołu Kanału Augustowskiego;
3. w obszarze jednolitej części wód podziemnych (JCWPd 32).
   • •  

§ 32. 1. Ustala się teren wód powierzchniowych śródlądowych oznaczony w części graficznej planu symbolem: 1WS.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się:

1. przeznaczenie terenu: WS – teren wód powierzchniowych śródlądowych – rzeka Węgorówka, w ramach którego przewiduje się zagospodarowanie i użytkowanie zgodnie z wymaganiami i zasadami określonymi w przepisach odrębnych;
2. zakaz zabudowy.

3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1. obowiązuje ochrona przed zasypywaniem, przegradzaniem i likwidacją;
2. zakaz zanieczyszczania i zatruwania wody,
3. zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli zmiany te nie służą ochronie przyrody albo racjonalnej gospodarce rolnej, leśnej lub wodnej,
4. zakaz odprowadzania do rzeki nieoczyszczonych ścieków;
5. obsługa komunikacyjna terenu – z terenu drogi publicznej gminnej położonej poza granicami planu miejscowego.

4. Ustala się obowiązek przestrzegania zakazów i nakazów określonych w przepisach odrębnych, wynikających z  położenia terenów na obszarzach objętych ochroną prawną, m.in.:

1. w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Biebrzy”;
2. w obszarze pomnika historii i zabytkowego zespołu Kanału Augustowskiego;
3. w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią od rzeki Netta (Kanał Augustowski), na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie (Q1%);
4. w obszarze jednolitej części wód podziemnych (JCWPd 32).
   • •  

§ 33. Ustala się teren lasu oznaczony w części graficznej planu symbolem: 1L.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się:

1. przeznaczenie terenu: 1L – teren lasu, w ramach którego przewiduje się zagospodarowanie i użytkowanie zgodnie z wymaganiami i zasadami określonymi w przepisach odrębnych dotyczących gospodarki leśnej oraz możliwa jest realizacja:

1. budowli i urządzeń obsługi leśnictwa,
2. dróg leśnych;

2. dopuszcza się:
   1. 1. 1. 1. 1. 1. parkingi leśne i urządzenia turystyczne,
                  2. biwakowanie;
3. zakaz zabudowy nie związanej z gospodarką leśną;
4. zabrania się:

1. zanieczyszczania gleby,
2.  zaśmiecania;
3. rozkopywania gruntu,
4. hałasowania oraz używania sygnałów dźwiękowych, z wyjątkiem przypadków wymagających wszczęcia alarmu.

3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1. wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,02;
2. wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,01;
3. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 95%; 
4. maksymalna powierzchnia zabudowy – 1%;
5. nieprzekraczalne linie zabudowy – nie ustala się;
6. obsługa komunikacyjna – z drogi wewnętrzej KDW i  terenów komunikacji drogowej wewnętrznej: 1KR, 2KR poprzez teren 1RPZ.

4. Ustala się obowiązek przestrzegania zakazów i nakazów określonych w przepisach odrębnych, wynikających z  położenia terenów na obszarzach objętych ochroną prawną, m.in.:

1. w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Biebrzy”;
2. w obszarze pomnika historii i zabytkowego zespołu Kanału Augustowskiego;
3. w obszarze jednolitej części wód podziemnych (JCWPd 32).
   • •  

§ 34. 1. Ustala się teren zieleni naturalnej  oznaczony w części graficznej planu symbolem: 1ZN.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się:

1.  przeznaczenie terenu: ZN – teren zieleni naturalnej, który pozostaje w dotychczasowym sposobie użytkowania i zagospodarowania;
2. obowiązek pozostawienia w stanie naturalnym istniejącej roślinności przybrzeżnej i możliwość ekstensywnego wykorzystania gospodarczego pozostałych terenów;
3. utrzymuje się istniejącą zieleń naturalną i dopuszcza się jej uzupełnienia w oparciu o występujące na tym terenie gatunki roślin;
4. zakaz lokalizacji stanowisk postojowych;
5. zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych i realizowanych na zgłoszenie, za wyjątkiem obiektów   infrastruktury technicznej.

3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1. wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,05;
2. wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,001;
3. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na terenie – 97%;
4. maksymalna powierzchnia zabudowy – 3%;
5. nieprzekraczalne linie zabudowy – nie ustala się;
6. minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej – 2000 m²;
7. zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwsztormowym, przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budową, odbudową, naprawą lub remontem urządzeń wodnych;
8. zakaz likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych;obiekty przeciwpowodziowe i przeciwpożarowe.

4. Obsługa komunikacyjna – z drogi publicznej gminnej, położonej poza granicami planu miejscowego.
5. W zakresie kształtowania zieleni – obowiązuje §9.
6. Ustala się obowiązek przestrzegania zakazów i nakazów określonych w przepisach odrębnych, wynikających z  położenia terenów na obszarzach objętych ochroną prawną, m.in.:

1. w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Biebrzy”;
2. w obszarze pomnika historii i zabytkowego zespołu Kanału Augustowskiego;
3. w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią od rzeki Netta (Kanał Augustowski) – rzeka Węgorówka, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie (Q1%);
4. w obszarze jednolitej części wód podziemnych (JCWPd 32).

Rozdział 4

Ustalenia końcowe

2. • •  

§ 35. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Augustów.

§ 36. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady Gminy

Maciej Kamil Kowalewski