Powiat
Pruszkowski

§ 19. Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolami P-U (tereny 1P-U, 2P-U, 3P-U) Plan ustala:

1) przeznaczenie: tereny oraz zabudowa produkcyjna, składowa, magazynowa, usługi produkcyjne,

2) dopuszcza się: budynki gospodarcze, garaże, dojścia, dojazdy, drogi wewnętrzne, parkingi, place manewrowe, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń, zbiorniki retencji i odparowania wód opadowych,

3) warunki zagospodarowania terenu:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy: 70% działki budowlanej,

b) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy: 0,01,

c) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 1,5,

d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 20%,

e) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej: 0,5 ha,

f) minimalna powierzchnia działki powstałej w wyniku scaleń i podziału nieruchomości: 0,5 ha,

g) minimalna szerokość frontu działki: 40 m, z uwzględnieniem pkt. h),

h) obowiązują ustalenia § 18 w zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości,

i) Plan ustala dla terenów P-U sposób zagospodarowania terenów od strony terenów 8ZP/WS:

- nakazuje wprowadzenie w pasie przy granicy terenu zieleni izolacyjnej i towarzyszącej wysokiej i niskiej, o szerokości minimum 3,0 m,

- zakazuje się tworzenia od strony terenów ZP/WS strefy nieuporządkowanych zapleczy, obiektów, wpływających na obniżenie walorów ciągu przyrodniczego na terenach ZP/WS,

4) warunki dla istniejącej zabudowy: dla zabudowy o przeznaczeniu zgodnym z ustaleniami w pkt. 1 i 2 dopuszcza się przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, zmianę sposobu użytkowania, rozbiórkę, zgodnie z ustaleniami zawartymi w pkt. 5, w zakresie niesprzecznym z dopuszczonymi parametrami tej zabudowy,

5) zasady i warunki kształtowania zabudowy:

a) obowiązuje zachowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy zgodnie z rysunkiem Planu, przepisami szczególnymi, odrębnymi oraz zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w Rozdziale II,

b) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki przeznaczenia podstawowego: 25,0 m dla terenu 1P-U, 15,0 m dla terenów 2P-U i 3P-U,

- budynki gospodarcze, garaże, portiernie, itp.: 6,0 m,

- obiekty infrastruktury technicznej, obiekty i urządzenia towarzyszące związane z technologią, takie jak: maszty, kominy, wyciągi: 30,0 m,

c) dopuszcza się dachy płaskie, krzywiznowe oraz spadziste, o pochyleniu głównych połaci dachowych 0° - 45°,

d) realizacji kondygnacji podziemnych pod warunkiem uwzględnienia warunków budowlanych, gruntowowodnych,

e) gabaryty zabudowy: Plan nie ogranicza szczegółowych gabarytów zabudowy oprócz wyżej określonych oraz wynikających z przepisów odrębnych i szczególnych,

6) zasady obsługi komunikacyjnej zgodnie z § 17: z dróg oznaczonych symbolami 3KDL, 4 KDL i drogi zbiorczej ul. św. Krzysztofa, położonej poza granicą Planu, od strony południowej przez teren 6ZP, oraz z dróg wewnętrznych niewyznaczonych na rysunku Planu, dopuszczonych Planem,

7) zasady obsługi infrastrukturą techniczną zgodnie z § 14 i § 15,

8) przeważające obszary terenów P-U to rejony objęte melioracją - tereny zdrenowane - zasady w zakresie melioracji i urządzeń wodnych zgodnie z § 16,

9) obowiązują ustalenia ogólne Planu - Rozdziału II oraz przepisy odrębne i szczególne.