Gmina
Rudka

                                                                     

                                                                            Wójt Gminy Rudka

 

ogłasza drugi przetarg ustny ograniczony na sprzedaż nieruchomości rolnej niezabudowanej

 

I. Oznaczenie nieruchomości:  działki nr 66/1 i 66/2 położone w obrębie Olendy, gmina Rudka,

Powierzchnia: 2,7161 ha,

Księga wieczysta: nr BI1P/00104797/4.

II. Opis nieruchomości

Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości dz. nr ewid.  66/1 i 66/2 stanowią grunty użytkowane rolniczo, w przeważającej części w formie pól uprawnych o układzie pasowym. Od strony zachodniej i południowo-zachodniej nieruchomość przylega do zwartego kompleksu leśnego, stanowiącego wyraźną granicę zagospodarowania terenu. W dalszym otoczeniu, w kierunku północnym oraz północno-wschodnim, występują rozproszone zespoły zabudowy wiejskiej, związane głównie z funkcją mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową, zlokalizowane wzdłuż lokalnych dróg. Odległość do najbliższych skupisk zabudowy wynosi w przybliżeniu 750 metrów. Tereny te przeplatają się z gruntami rolnymi oraz niewielkimi zadrzewieniami śródpolnymi. W kierunku wschodnim i południowym dominują rozległe obszary rolnicze, użytkowane jako grunty orne, z fragmentami lasów. Układ przestrzenny ma charakter otwarty, o niskim stopniu urbanizacji, bez obiektów przemysłowych lub usługowych o większej skali oddziaływania. Brak jest widocznych uciążliwych funkcji przemysłowych lub usługowych w bezpośrednim bliższym otoczeniu nieruchomości. Dostęp do nieruchomości z drogi o nawierzchni bitumicznej. Jest to ciąg komunikacyjny łączący miejscowości Rudka i Olendy. Działka nr 66/2 - średnio korzystny kształt zbliżony do trapezu prostokątnego, niezabudowana i nieogrodzona, wykorzystywana jako grunty rolne, klasy gruntów: grunty orne RIVa – 1,2922 ha, RV – 0,7078 ha. Działka  jest użytkowana i zagospodarowana. Brak naniesień i nasadzeń, bezpośredni dostęp do sieci elektroenergetycznej. Aktualnie działka nr 66/2 oddana jest w posiadanie zależne na podstawie umowy dzierżawy na czas określony do dnia 09.04.2027 r. Działka nr 66/1 – korzystny kształt zbliżony do prostokąta, niezabudowana, nieogrodzona, wykorzystywana jako grunty rolne (oznaczenie w ewidencji gruntów – grunty orne - RV), nieużytkowana i niezagospodarowana, brak naniesień i nasadzeń, całość porośnięta trawą.

Pierwszy przetarg ustny ograniczony na sprzedaż ww. nieruchomości zakończył się 23.09.2026 r. wynikiem negatywnym.

Obciążenia nieruchomości i zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość: Nieruchomość jest wolna od obciążeń. Działka nr 66/2 objęta jest umową dzierżawy zawartą na czas oznaczony do dnia 09.04.2027 roku.

Przeznaczenie nieruchomości: Działki położone w obrębie gruntów wsi Olendy oznaczone nr geod. 66/1 i 66/2 nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jak też decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydaną przez Wójta Gminy Rudka.

Zgodnie z planem ogólnym gminy Rudka, przyjętym Uchwałą Nr XVI/106/2026 Rady Gminy Rudka z dnia 17 sierpnia 2026 r., działki oznaczone nr geod. 66/1 i 66/2, położone w obrębie gruntów wsi Olendy, gmina Rudka znajdują się w strefie otwartej 13SO (profil podstawowy: teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej; profil dodatkowy: teren elektrowni słonecznej, teren biogazowni, teren zieleni urządzonej). Wyżej wymienione działki nie leżą na obszarze Natura 2000 oraz nie są położone na terenie ochrony zabytków. Na dzień dzisiejszy Rada Gminy Rudka nie podjęła uchwały o ustanowieniu obszaru rewitalizacji.

III. Miejsce i termin przetargu.

Przetarg odbędzie się w dniu 1 grudnia 2026 r. o godz. 10⁰⁰ w siedzibie Urzędu Gminy Rudka, sala konferencyjna.

IV. Warunki udziału w przetargu

1. W przetargu mogą uczestniczyć:

1) rolnicy indywidualnymi w rozumieniu art. 6 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, chyba że ustawa stanowi inaczej, przy czym:

a) jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków,

b) powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego,

2) podmioty, o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

2. Uzasadnienie wyboru przetargu ustnego ograniczonego.

Zgodnie z art. 40 ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399 ze zm.), przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. W związku art. 2a ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2026 r., poz. 941 z późn. zm.) nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Warunki przetargowe mogą zatem być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób tj. osób, które są rolnikami indywidualnymi w rozumieniu art. 6 ww. ustawy.

3. Cena wywoławcza wynosi 150 000,00 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy złotych)

4. Wadium

W przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium w kwocie 8 000,00 zł (osiem tysięcy złotych) w pieniądzu (PLN) w terminie do dnia 25 listopada 2026 r. na rachunek bankowy w Banku Spółdzielczym w Brańsku, nr konta  78 80630001 0010 0100 1300 0128, z dopiskiem „Wadium w przetargu na sprzedaż nieruchomości dz. nr 66/1 i 66/2” wraz z danymi uczestnika przetargu. Za datę wpłaty uznaje się datę zaksięgowania środków na rachunku Gminy Rudka.

5. Termin zgłoszenia uczestnictwa w przetargu

Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu w formie pisemnej wraz z załącznikami należy złożyć w terminie do dnia 25 listopada 2026 r. do godz. 16⁰⁰ w sekretariacie Urzędu Gminy Rudka, ul. Brańska 13, 17-123 Rudka w zamkniętej kopercie z dopiskiem „Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu na sprzedaż działki nr 66/1 i 66/2  obr. Olendy”.

Decyduje data wpływu zgłoszenia do Urzędu Gminy Rudka. Zgłoszenia złożone po terminie nie będą rozpatrywane.

Pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu powinno zawierać :

1. imię, nazwisko i adres albo nazwę firmy oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot, datę sporządzenia zgłoszenia, podpis oferenta wraz z oświadczeniem, że zgłaszający zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń (wzór -  załącznik nr 1 do ogłoszenia),

Do zgłoszenia należy dołączyć:

1. 1. oświadczenie nabywcy o osobistym prowadzeniu gospodarstwa rolnego przez okres co najmniej 5 lat wraz z oświadczeniem o łącznej powierzchni użytków rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego (wzór -  załącznik nr 2 do ogłoszenia),
   2. zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały przez okres co najmniej 5 lat na terenie gminy, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego,
   3. dokumenty potwierdzające kwalifikacje rolnicze oferenta, zgodnie z art. 6 ust. 2 pkt 2 i ust. 3 oraz art. 7 ust. 8 i 9 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2026 r., poz. 941 z późn. zm.) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą (Dz.U. z 2012 r. poz. 109 z późn. zm) w formie kserokopii. Wykaz kierunków uznawanych jako kwalifikacje rolnicze oraz wykaz rodzajów dokumentów potwierdzających posiadanie tych kwalifikacji zawiera § 6 i § 7 Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. (Dz. U. z 2012 r. poz. 109 ze zm.) w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą, Jeżeli nieruchomość ma wejść w skład małżeńskiej wspólności majątkowej, wystarczające jest złożenie dokumentów potwierdzających posiadanie kwalifikacji rolniczych przez jednego z małżonków,
   4. kserokopię dowodu wniesienia wadium,
   5. w przypadku małżonków objętych wspólnością ustawową, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich, posiadającego pisemne oświadczenie drugiego małżonka, zawierające zgodę na uczestnictwo współmałżonka w przetargu w celu odpłatnego nabycia nieruchomości z notarialnym poświadczeniem podpisu (wzór -  załącznik nr 3 do ogłoszenia). (uwaga: po zakończeniu przetargu do przeniesienia własności, jeżeli strona wygrywająca przetarg będzie działała przez pełnomocnika, wymagane będzie odrębne pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, jeżeli takie nie zostało złożone),
   6. Jeżeli nabycie ma nastąpić do majątku osobistego, małżonek uczestniczący samodzielnie w czynnościach przetargowych, powinien przedłożyć dokument potwierdzający ustanowienie rozdzielności majątkowej lub oświadczenie w formie pisemnej dotyczące zamiaru nabycia nieruchomości za środki pochodzące z majątku osobistego,
   7. w przypadku składania dokumentów do przetargu przez pełnomocnika wymagane jest równoczesne złożenie stosownego pełnomocnictwa z datą, okresem ważności, zakresem umocowania i podpisem mocodawcy, pełnomocnictwo powinno być złożone w oryginale z poświadczonym podpisem przez notariusza (uwaga: po zakończeniu przetargu do przeniesienia własności, jeżeli strona wygrywająca przetarg będzie działała przez pełnomocnika, wymagane będzie odrębne pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, jeżeli takie nie zostało złożone),
   8. osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą lub spółki, przystępując do przetargu zobowiązane są przedłożyć wypis z odpowiedniego rejestru, a jeśli są one reprezentowane przez pełnomocnika, także pełnomocnictwo do występowania w imieniu przedsiębiorcy lub spółki z podpisem notarialnie poświadczonym.

Lista osób zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu zostanie wywieszona na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy Rudka oraz zostanie zamieszczona w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej urzędu w dniu w dniu 27 listopada 2026 r.

IX. Informacje dodatkowe

W odniesieniu do nieruchomości będącej przedmiotem przetargu prawo pierwokupu przysługuje Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa działającego na rzecz Skarbu Państwa, w przypadkach określonych w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2026 r., poz. 941 z późn. zm.).

XI . Inne informacje dotyczące przetargu.

1. Zgłaszający się do przetargu we własnym zakresie zapoznaje się ze stanem nieruchomości, dokumentacją i warunkami przetargu.

2. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

3.O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że nie może ono wynosić mniej niż 1% ceny, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

4. Przystępujący do przetargu winien okazać komisji przetargowej, po otwarciu przetargu, na wezwanie prowadzącego przetarg, dokument tożsamości tj.: dowód osobisty lub paszport.

5. Sprzedaż nieruchomości korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.) – dostawa terenów innych niż tereny budowlane.

6. Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

7. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

8. Wadium wpłacone przez pozostałych uczestników przetargu zwraca się niezwłocznie po zamknięciu przetargu.

9. Koszty związane z zawarciem umowy notarialnej, opłaty sądowe oraz podatki związane z nabyciem nieruchomości ponosi nabywca.

10. Szczegółowe informacje  można uzyskać w Urzędzie Gminy Rudka, ul. Brańska 13, 17-123 Rudka (pokój Nr 3) lub telefonicznie pod nr tel. 85 730 58 53. 

11. Ogłoszenie o przetargu zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy Rudka, a także opublikowane na stronach internetowych: https://samorzad.gov.pl/web/gmina-rudka oraz https://bip-ugrudka.podlaskie.eu/ogoszenia/.

12. Wójt Gminy Rudka może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości.

 

Rudka, dnia 28.10.2026 r.

                                                                                                                                                  WÓJT

                                                                                                                                       Marcin Gawrysiak