Gmina
Chotcza

   MIESZKAŃCY GMINY CHOTCZA

INFORMACJE DO PLANU OGÓLNEGO

Czym jest plan ogólny?

Plan ogólny jest dokumentem planowania przestrzennego, uchwalonym przez radę gminy. Dokument ten obejmuje obszar całej gminy, z wyłączeniem terenów zamkniętych innych niż ustalane przez ministra właściwego do spraw transportu. Plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego, który zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jako dokument, z którym badana będzie zgodność planów miejscowych, ale także decyzji o warunkach zabudowy. Decyzje  o  warunkach zabudowy będą mogły być wydawane wyłącznie na obszarach wskazanych w planie ogólnym. Plan ogólny będzie zawierał ustalenia dotyczące funkcji terenów dopuszczalnych do wyznaczenia w dokumentach niższego szczebla, jak i ramowe ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, z którymi dokumenty te będą musiały zachowywać zgodność.  

Dodatkowo w planie ogólnym możliwe będzie wyznaczenie obszarów zabudowy, dla których będą mogły być formułowane szczególne zasady zagospodarowania dotyczące m.in. minimalnej powierzchni biologicznie czynnej czy odległości między budynkami określone w przepisach wydanych na podstawie ustawy prawo budowlane. Plan ogólny będzie także mógł zawierać regulacje dotyczące standardów dostępności infrastruktury społecznej.

Zawartość planu ogólnego

Najważniejszym elementem planu ogólnego jest wyznaczenie na obszarze gminy stref planistycznych, dla których ustala się profil funkcjonalny oraz parametry zabudowy                   i zagospodarowania terenu. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii wskazuje 13 takich stref i dla każdej z nich określa profil funkcjonalny  i minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej. Są to

Dla każdej strefy planistycznej ustawodawca określił profil podstawowy i profil dodatkowy, jak również minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej z wyłączeniem strefy SG, SO, SK.

 

Podsumowując, do planu ogólnego możesz wnioskować w szczególności o:

1. zabezpieczenie konkretnej funkcji lub wyznaczenie strefy planistycznej;
2. parametry zabudowy dla konkretnych nieruchomości:

• maksymalna wysokość zabudowy,
• maksymalna nadziemna intensywność zabudowy (czyli relacja powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji budynku do wielkości działki budowlanej),
• maksymalny udział powierzchni zabudowy (czyli relacja powierzchni zabudowy                             w poziomie terenu do wielkości działki budowlanej),
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej (czyli, w uproszczeniu, powierzchnia, na której rośliny mogą swobodnie rosnąć).

To podstawowe ustalenia, które przesądzą o kierunku rozwoju danego obszaru. Poza funkcjami i wskaźnikami, możesz wnioskować także o wprowadzenie w Planie Ogólnym: gminnych standardów dostępności społecznej, obszaru uzupełnienia zabudowy, których określenie nie jest obowiązkowe ustawowo.

Zbieranie wniosków do Planu Ogólnego nie jest jedynym etapem prac, w którym będzie możliwa partycypacja społeczna. Po zebraniu wniosków do Planu Ogólnego, ruszą czynności projektowe, uzgadnianie i opiniowanie z innymi organami administracji, przede wszystkim rządowej. Plan Ogólny stopniowo zacznie nabierać kształtu.

Jednym z dalszych etapów prac nad nim będą konsultacje społeczne projektu Planu Ogólnego. Potrwają minimum 28 dni, a o ich formie i terminach Urząd Gminy                          w Chotczy będzie informować osobno. Wówczas również każdy będzie mógł zgłosić swoje uwagi do projektu Planu Ogólnego.

Dopiero po konsultacjach społecznych i rozpatrzeniu przez Wójta Gminy Chotcza wszystkich zgłoszonych uwag do zaprezentowanego projektu, radni gminni będą mogli zagłosować nad uchwaleniem Planu Ogólnego.

W przypadku Gminy Chotcza termin składania pierwszych  wniosków od mieszkańców   i właścicieli nieruchomości wyznaczono  od  dnia 29 sierpnia 2024 r. do dnia 30 września 2024 r.

 

Zapraszamy także do kontaktu:

• Łukasz Hmielewski (48) 37-51-032, budownictwo@chotcza.pl
•  osobiście w Urzędzie Gminy Chotcza w godzinach pracy urzędu.

 

Więcej  informacji  uzyskacie państwo  korzystając  z  linku  zamieszczonego  poniżej :

https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/reforma-systemu-planowania-przestrzennego

https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/formularz-pisma-dotyczacego-aktu-planowania-przestrzennego

 

Przeglądarka danych planistycznych

https://aplikacje.gov.pl/app/gov_xml_validator/

Podstawa prawna

1. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2024 poz. 1130)
2. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 24 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie zbiorów danych przestrzennych oraz metadanych w zakresie zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2023 poz. 2409)
3. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 13 listopada 2023 r. w sprawie wzoru formularza pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego (Dz. U.  z 2023 poz. 2509)
4. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów ((Dz. U. z 2023. poz. 2758)
5. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 lutego 2024 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy ((Dz. U. z 2024  poz. 351)
6. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 2 maja 2024 r. w sprawie sposobu wyznaczania obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy ((Dz. U. z 2024 poz. 729)
7. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 lipca 2024 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2024  poz. 1116)

 

PLIKI DO POBRANIA: